Деятельность организации запрещена на территории РФ*
Строительство и проектирование баз отдыха под ключ
Профессиональная поддержка баз отдыха на всех этапах: от концепции до успешной эксплуатации. Работаем по всей России и СНГ.
03 / строим
Полный цикл строительства от проектирования до сдачи готового объекта
04 / запускаем
Комплексная поддержка, анализ рынка, финансовое моделирование и стратегия развития
02 / проектируем
Архитектурные решения, дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн под ключ
01 / консультируем
Комплексная поддержка, анализ рынка, финансовое моделирование и стратегия развития
"
Мы создаём не просто базы отдыха — мы строим успешный бизнес с долгосрочной перспективой.
Чем раньше вы к нам придете, тем меньше нам исправлять!
Мы создаём не просто базы отдыха — мы строим успешный бизнес с долгосрочной перспективой.
Чем раньше вы к нам придете, тем меньше нам исправлять!
основатель проекта ОТКРЫТЬБАЗУ.РФ
Александр Резниченко,
37
своих домов
3
собственных проекта
9 ЛЕТ
в гостеприимстве
75%
Средняя загрузка баз
130+
сделанных проектов
46
регионов
2 000+
часов Консультаций
112+
построенных домов
Закрытая онлайн консультация
с александром резниченко
с александром резниченко
Каждую последнюю субботу месяца Александр Резниченко делится свежими тенденциями и отвечает на вопросы участников
Чем раньше вы к нам придете, тем меньше нам исправлять!
Подходит для действующих и будущих владельцев баз отдыха
Приходи с четким, конструктивным вопросом и получи на него подробный ответ лично от Александра Резниченко
проектирование.создание концептуального проекта базы, который обеспечит вам загрузку
Создаём концепцию и полный проект вашей базы отдыха с учётом ландшафта, климата, целевой аудитории и бюджета. От генплана до детальной проработки каждого объекта. Наш подход основан на анализе рынка, финансовом моделировании и многолетнем опыте успешных запусков.
за нашими
плечами 126+
реализованных
проектов
Душа Алтая
Количество земли: 1,8 Га
Запрос/ Цель: Создание уютной базы отдыха для семей, молодых пар, гостей 50+ и компаний. Уютное, живописное место для всей семьи или веселой компании, что бы можно было отдохнуть душой и телом, красивая природа, уютные дома, Алтайский колорит в каждой детали, ароматный чай, мед, травы.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~120 000 000р
Инвестирование: три очереди 50 000 000р/50 000 000р/20 000 000р (собственные инвестиции)
Срок окупаемости: 3 года и 7 месяцев
Запрос/ Цель: Создание уютной базы отдыха для семей, молодых пар, гостей 50+ и компаний. Уютное, живописное место для всей семьи или веселой компании, что бы можно было отдохнуть душой и телом, красивая природа, уютные дома, Алтайский колорит в каждой детали, ароматный чай, мед, травы.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~120 000 000р
Инвестирование: три очереди 50 000 000р/50 000 000р/20 000 000р (собственные инвестиции)
Срок окупаемости: 3 года и 7 месяцев
Альпийская деревня
Количество земли: 3,7 Га
Запрос/ Цель: В основе архитектуры базы стиль Шале, небольшие уютные дома, расположенные на берегу озер и реки. В центре прогулочная зона со СПА комплексом, прудами с рыбками кои и китайскими беседками. При въезде на базу ресторан и йога центр. Архитектура домов в сочетании с соснами, дополненными ландшафтными композициями из можжевельников, горных сосен и гортензий напоминает уютную альпийскую деревню.
Срок выполнения: 2,5 месяц
Сумма проекта: ~215 000 000р
Инвестирование: без собственных инвестиций, только краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Запрос/ Цель: В основе архитектуры базы стиль Шале, небольшие уютные дома, расположенные на берегу озер и реки. В центре прогулочная зона со СПА комплексом, прудами с рыбками кои и китайскими беседками. При въезде на базу ресторан и йога центр. Архитектура домов в сочетании с соснами, дополненными ландшафтными композициями из можжевельников, горных сосен и гортензий напоминает уютную альпийскую деревню.
Срок выполнения: 2,5 месяц
Сумма проекта: ~215 000 000р
Инвестирование: без собственных инвестиций, только краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Лесная точка
Количество земли: 9 Га
Запрос/ Цель: База отдыха «ЛЕСНАЯ ТОЧКА», объект с интересным рельефом и логистикой по участкам, здесь каждый может найти место по душе. Условно база разделена на 4 участка. Первый участок при въезде на территорию это – семейный квартал. Семейный квартал с основной базой отдыха соединяет участок с садом, полем для мини футбола и теневыми навесами для отдыха, здесь же расположилась модульная гостиница для корпоративных клиентов или, например, детского лагеря. Далее попадаем на основную базу и сразу в зону где сконцентрирована основная инфраструктура: СПА комплекс с термальным бассейном, саунами и банями, кабинетами СПА, ресепшн с небольшим баром и кафе, ресторан, детский центр, площадки для ивент мероприятий, одна из которых стеклянный шатер по мотивам шатра Александра Невского стоявшего когда то в походе в соседней деревне, детский центр с площадкой. Далее в третей зоне расположен большой очаг – как место притяжения гостей базы и летний кинотеатр, который так же может служить для корпоративных целей, проведения лекций, презентаций. И четвертая зона базы расположена недалеко от деревни Брод – это приватная территория, здесь нет развлечений, кроме пункта проката водного инвентаря, но есть уютные модульные дома для уединения и проведения лучшего свидания, в окружении хвойного леса рядом с водой.
Срок выполнения: 3 месяца
Сумма проекта: ~от 6 000 000р
Инвестирование: Краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Запрос/ Цель: База отдыха «ЛЕСНАЯ ТОЧКА», объект с интересным рельефом и логистикой по участкам, здесь каждый может найти место по душе. Условно база разделена на 4 участка. Первый участок при въезде на территорию это – семейный квартал. Семейный квартал с основной базой отдыха соединяет участок с садом, полем для мини футбола и теневыми навесами для отдыха, здесь же расположилась модульная гостиница для корпоративных клиентов или, например, детского лагеря. Далее попадаем на основную базу и сразу в зону где сконцентрирована основная инфраструктура: СПА комплекс с термальным бассейном, саунами и банями, кабинетами СПА, ресепшн с небольшим баром и кафе, ресторан, детский центр, площадки для ивент мероприятий, одна из которых стеклянный шатер по мотивам шатра Александра Невского стоявшего когда то в походе в соседней деревне, детский центр с площадкой. Далее в третей зоне расположен большой очаг – как место притяжения гостей базы и летний кинотеатр, который так же может служить для корпоративных целей, проведения лекций, презентаций. И четвертая зона базы расположена недалеко от деревни Брод – это приватная территория, здесь нет развлечений, кроме пункта проката водного инвентаря, но есть уютные модульные дома для уединения и проведения лучшего свидания, в окружении хвойного леса рядом с водой.
Срок выполнения: 3 месяца
Сумма проекта: ~от 6 000 000р
Инвестирование: Краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Домики-гномики
Количество земли: 0,13 Га
Запрос/ Цель: Небольшая, уютная база отдыха со сказочным названием «Гномики-домики». База для размещения семейных пар и небольших компаний. Основные жилые дома – Хаусы, расположены в разных частях базы, для большего разделения и сохранения приватности, дома находятся на индивидуальных территориях с забором. Наполнение территории: банный чан, мангал, беседка в виде перголы.
Срок выполнения: 1 месяц
Сумма проекта: ~20 000 000р
Инвестирование: 10 000 000р (собственные инвестиции), 10 000 000р (краудлендинг) инвестиции
Срок окупаемости: 3 года и 5 месяцев
Запрос/ Цель: Небольшая, уютная база отдыха со сказочным названием «Гномики-домики». База для размещения семейных пар и небольших компаний. Основные жилые дома – Хаусы, расположены в разных частях базы, для большего разделения и сохранения приватности, дома находятся на индивидуальных территориях с забором. Наполнение территории: банный чан, мангал, беседка в виде перголы.
Срок выполнения: 1 месяц
Сумма проекта: ~20 000 000р
Инвестирование: 10 000 000р (собственные инвестиции), 10 000 000р (краудлендинг) инвестиции
Срок окупаемости: 3 года и 5 месяцев
Террасы уединения
Количество земли: 0,7 Га
Запрос/ Цель: 2-х этажные каменные дома, полноценный СПА комплекс на территории, несколько видов бань, парная с панорамным окном, небольшой открытый бассейн, СПА кабинеты. Променад. Разнообразие инфраструктуры на участках: модульные бани, чаны, костровые зоны, не типичное размещение зон отдыха на разноуровневых террасах. Отдельный участок с домом для большой компании. Отдельный участок под техническую инфраструктуру.
Срок выполнения: 1,5 месяца
Сумма проекта: ~66 600 000р
Инвестирование: 20 000 000р (собственные инвестиции), 20 000 000р (кредитные), 26 600 000р (реинвестирование с проекта)
Срок окупаемости: 2 года и 8 месяцев при загрузке 80%
Запрос/ Цель: 2-х этажные каменные дома, полноценный СПА комплекс на территории, несколько видов бань, парная с панорамным окном, небольшой открытый бассейн, СПА кабинеты. Променад. Разнообразие инфраструктуры на участках: модульные бани, чаны, костровые зоны, не типичное размещение зон отдыха на разноуровневых террасах. Отдельный участок с домом для большой компании. Отдельный участок под техническую инфраструктуру.
Срок выполнения: 1,5 месяца
Сумма проекта: ~66 600 000р
Инвестирование: 20 000 000р (собственные инвестиции), 20 000 000р (кредитные), 26 600 000р (реинвестирование с проекта)
Срок окупаемости: 2 года и 8 месяцев при загрузке 80%
Камчатская точка
Количество земли: 2,67 Га
Запрос/ Цель: Горы, ручей, красивая и неповторимая природа Камчатки, уже является якорем и точкой притяжения. Спланировать базу отдыха учетом потребности нескольких целевых аудиторий, сюда могут приехать и семьи с детьми и активный турист и молодые пары и туристы одиночки. Предусмотреть несколько вариантов размещения: дома Шале, большие и маленькие, рядом с ними расположить костровые зоны и банные чаны. Еще один вид размещения дома-бунгало, как раз для молодых семей. СПА зоны и мини ферма.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~156 000 000р
Инвестирование: две очереди 60 000 000р (собственные инвестиции)/50 000 000р (собственные инвестиции) и 46 000 000р (кредитные)
Срок окупаемости: 2 года
Запрос/ Цель: Горы, ручей, красивая и неповторимая природа Камчатки, уже является якорем и точкой притяжения. Спланировать базу отдыха учетом потребности нескольких целевых аудиторий, сюда могут приехать и семьи с детьми и активный турист и молодые пары и туристы одиночки. Предусмотреть несколько вариантов размещения: дома Шале, большие и маленькие, рядом с ними расположить костровые зоны и банные чаны. Еще один вид размещения дома-бунгало, как раз для молодых семей. СПА зоны и мини ферма.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~156 000 000р
Инвестирование: две очереди 60 000 000р (собственные инвестиции)/50 000 000р (собственные инвестиции) и 46 000 000р (кредитные)
Срок окупаемости: 2 года
бесплатная диагностика
вашего проекта
Получите профессиональную оценку вашей идеи или текущего проекта. Мы проанализируем ключевые показатели, выявим точки роста и предложим решения для повышения прибыльности.
Диагностика включает анализ локации, концепции, ценообразования и операционной модели. Вы получите четкий план действий и понимание потенциала вашего проекта.
Наши партнеры
Мы сотрудничаем с брендами, решения которых применяем на наших базах отдыха и можем смело рекомендовать нашим клиентам
Отзывы
Никто не расскажет о нас лучше, чем наши клиенты
при поддержке:
Новости и статьи
Часто задаваемые вопросы
Начинать стоит не со стройки, а с проектирования: сначала определяется формат, целевая аудитория, сценарии отдыха, состав объектов и экономика будущего комплекса. Это помогает не распыляться и не тратить деньги на лишние решения.
Без нормального проектирования строительство часто превращается в цепочку переделок. На бумаге проще и дешевле проверить план, нагрузку на участок, логику размещения зданий, персонала и гостей, чем исправлять ошибки уже на площадке.
Хорошая концепция опирается не только на внешний вид, но и на спрос, формат отдыха, сезонность, уровень сервиса и будущую загрузку. Тогда проектирование работает не ради картинки, а ради понятной модели дохода.
Потому что именно на старте принимаются самые дорогие решения. Если ошибиться с форматом, масштабом или наполнением, итоговая стоимость строительства вырастет гораздо сильнее, чем цена подготовки проекта.
Можно, но это почти всегда ведет к хаосу. Эскизный проект нужен, чтобы заранее увидеть общую логику, объемы, внешний образ и связку всех зон между собой, а не собирать базу отдыха кусками.
Нужна не абстрактная «красивая подача», а проверка идеи на практике: кто приедет, за что будет платить, как будет использовать территорию и что действительно важно для гостей. Так снижается риск построить объект «не для тех людей».
Нормальная работа строится через сбор исходных данных, обсуждение задач бизнеса и согласование ключевых решений на каждом этапе. Тогда проектирование идет не сверху вниз, а вокруг ваших целей и ограничений.
Потому что гости выбирают не просто домики, а понятный опыт: тишину, семейный сценарий, приватность, активности или сервис. Если не попасть в ожидания людей, даже качественное строительство не даст нужной загрузки.
Да, если на старте трезво просчитать очередность этапов, состав объектов, инженерных сетей и реальную потребность в инфраструктуре. Это позволяет убрать избыточные решения до начала работ, а не после первых перерасходов.
Потому что неудобный для сотрудников объект становится дорогим в эксплуатации. Если логистика белья, уборки, кухни, склада и технических служб не продумана заранее, база начинает терять деньги каждый месяц.
На стоимость сильнее всего влияют масштаб проекта, состав зданий, удаленность участка, сложность рельефа, инженерные сети, материалы и уровень сервиса. Ошибка в любом из этих пунктов быстро раздувает бюджет.
Нужно оценить подъезд, рельеф, ограничения по размещению объектов, возможности подключения коммуникаций и общую планировочную схему. Иногда красивое место выглядит перспективно, но по факту сильно ограничивает проектирование и повышает стоимость реализации.
Да, но не как украшение. Визуализация помогает быстро сверить ожидания, понять характер будущего объекта и вовремя увидеть спорные решения до того, как они уйдут в стройку и увеличат стоимость переделок.
Нужно заранее фиксировать этапы, объем работ, состав проектной документации и границы ответственности. Когда понятны рамки и очередность, легче контролировать решения и не попадать в бесконечное расширение бюджета.
Потому что от формата зависит все: плотность застройки, набор услуг, благоустройство, сценарии отдыха, маркетинг и даже требования к эксплуатации. Ошибка здесь почти всегда ведет к потере денег и времени.
Да, если команда умеет переводить сложные вещи на простой язык и давать не термины ради терминов, а понятные решения. Заказчику важны контроль, ясность и логика, а не обязанность самому становиться проектировщиком.
Потому что прибыль формируется не после стройки, а во время выбора формата, площади, сценариев размещения и уровня сервиса. Если эти решения приняты без расчета, потом исправить их будет очень дорого.
Помогают детальная структура проекта, понятные разделы документации, единая логика работ и сопровождение на ключевых стадиях. Когда решения заранее увязаны между собой, подрядчикам сложнее трактовать задачу по-своему.
Потому что успешный объект должен не просто строиться, а продаваться. Когда проектирование учитывает спрос, позиционирование и то, зачем гость выберет именно вас, строительство получает более сильную и жизнеспособную основу.
Она показывает реальную ситуацию по участку и помогает принимать решения не вслепую. Без нее легко ошибиться с посадкой зданий, дорожками, перепадами высот и дальнейшей организацией территории.